Sermaco gestion : Syndicats de copropriété

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TARIF SYNDIC DE COPROPRIETE

Les prix  indiqués sont exprimés TTC selon le taux de la T.V.A en vigueur à ce jour, soit 19,60%.En cas de variation de ce taux, les honoraires T.T.C. évolueront en plus ou en moins dans la même proportion

1.      REMUNERATION

Les honoraires mensuels par lot principal sont fixés entre 12 et 13 euros               

Trésorerie gérée avec un compte bancaire séparé ouvert au nom de la copropriété sans frais supplémentaire.

2. PRESTATIONS PARTICULIERES

Le Syndic devra ou pourra assurer pour le compte du Syndicat des copropriétaires ou pour le compte d’un ou plusieurs copropriétaires, des prestations particulières énumérées ci-après et de façon explicitement limitative. Le conseil syndical sera avisé préalablement de toute facturation.

Prestations découlant d’une décision d’Assemblée Générale :

Procédures                                                                                              Vacation horaire

Etudes diverses : sociales, juridiques,                                                        Vacation horaire

Modification du règlement de copropriété

Modification esquisse d’étage

-          HONORAIRES POUR TRAVAUX : en % du montant TTC

  Uniquement dans le cadre de travaux exceptionnels et après acceptation par l’assemblée

  générale des propriétaires comprenant la mission détaillée ci-dessous.

                                                                                                     HT                       TVA                  TTC

       . Gestion financière                                                    2,51 %            0,49%             3%

       . Gestion financière et suivi technique en cas

     d’absence du maître d’œuvre                                  4.18 %            0,82%             5%

              après décision en assemblée générale

  Comprenant les prestations suivantes

-  Réunion avec le conseil syndical pour prise en compte des problèmes,

- Détermination du programme des travaux,

- Mission d’étude pour détermination des travaux à mettre en œuvre (appel d’offre)

- Validation, détermination de la liste des entreprises à consulter,

- Consultation des entreprises, RDV sur place : conseil syndical, gardien, syndic,

- Elaboration des devis,

- Vérification des devis et assurances (RC, DECENNALE, des références,

- Analyse des devis avec le conseil syndical,

- Préparation de l’ordre du jour de l’assemblée, avec devis,

- Vote en assemblée article 24, 25 ou 26 suivant la nature des travaux précisant le

   financement (appel de fonds, fond de travaux, emprunt, subventions éventuelles..),

- Détermination des modalités de paiement des entreprises et d’exécution des travaux,

- Confirmation des devis suite décision d’assemblée,

- Demande d’autorisation administrative (mairie, …),

- Planning de chantier établi avec le Conseil syndical,

- Mise en œuvre du financement : appel de fonds, ….

- Information des copropriétaires avant le début des travaux avec des consignes

   particulières,

- Versements d’acomptes,

- Note d’information sur réunion de chantier au Conseil syndical,

- Souscription de l’assurance Dommage ouvrage si décidée en assemblée,

- Installation du chantier (affichage pour information et date),

- Réunion de chantier périodique,

- Vérification du respect du planning,

- Envoi questionnaire de satisfaction et remarques éventuelles à tous les propriétaires,

- Opérations préalables à la réception, établissement et signature du PV de réception, en

   présence du conseil syndical,

- Levée des réserves si émises en présence du conseil syndical,

- Décompte définitif,

- Paiement des soldes,

- Mise à jour du carnet d’entretien.

Autres prestations :

-    Assemblée générale annuelle ordinaire                         Compris dans les honoraires

-    Réunion(s) avec le conseil syndical                                          Vacation horaire

      -    Assemblées générales extraordinaires                          Vacation horaire

-    Déclaration assurance et expertise                                           Vacation horaire

      et suivi du dossier et dépôt de plainte

-    Rendez-vous avec les entreprises/organismes              Vacation horaire

-    Mutation des lots :                                                                  Voir ci-dessous

         . Renseignements, questionnaires aux notaires

              . Délivrance de l’Article 20/Opposition

-       Location de salle                                                                 Voir page suivante

-       Affranchissements                                                                Tarif en vigueur

-       Photocopies                                                                        Voir page suivante

-       Frais de relance et de recouvrement                         Voir page suivante

-     CARNET D’ENTRETIEN DE L’IMMEUBLE                    HT                         TVA                     TTC

           . Mise à jour annuel du carnet d’entretien                     63.73               12.49               76.22              

-     QUESTIONNAIRE NOTAIRE                                                             HT                        TVA                    TTC

. Délivrance article 20                                                 167.23              32.77               200.00

  à la charge du vendeur

-     FRAIS DE RELANCE ET DE RECOUVREMENT           

. Relances et rappels                                                     Frais postaux

    . Mise en demeure RAR                                               Frais postaux

    . Constitution et remise de dossier à l’huissier    Compris juste frais huissier en plus

    . Constitution et remise de dossier à l’avocat                 Compris juste frais avocat en plus

3.TARIFICATION

-     VACATIONS HORAIRES HEURES OUVRABLES       HT                       TVA                    TTC

       8h30 à 12h00   14h00 à 18h30

      . Syndic ou responsable                                                45.15               8.85               54.00

-     VACATIONS HORAIRES HEURES NON OUVRABLE      HT                                TVA                    TTC

      . Syndic ou responsable                                                50.17               9.83               60.00

-    LOCATION DE SALLE 

. Hors locaux SERMACO                                                                              FRAIS REEL

. Dans locaux SERMACO jusqu’à 25 personnes                                            GRATUIT

-    FRAIS PHOTOCOPIES                                          0.13             0.02                 0.15    

-    FRAIS POSTAUX

. affranchissements postaux (convocations, notifications, appels de fonds, divers) : tarif vigueur